“就这家了，川味烧烤，味道不错。『地址发布页邮箱： ltxsba@gmail.com 』”
带着陈宇，李京与肖俊进
了一家叫做川味烧烤的烧烤店。
“老板，老样子。”
估计两
与老板很熟，进了店与老板只是打了声招呼，老板便麻利的忙去了。
刚坐下，这时两
中的冬子也来了。
“冬子，这么快？”
“呵，我就在这，当然快。”
“是了，这里可是你家的，一会你请客。”
“请客当然没问题，不过，我家只负责开这块地方，大部分商铺都卖了。”
“这位就是环宇科技的陈总吧，果然名不虚传，王冬，冬天的冬，认识一下。”
王冬一看陈宇，便伸出右手。
“陈宇，宇宙的宇，没什么名气，今天来王总这里可是蹭了一次烧烤。”
陈宇与王冬握手，也自我介绍说道。
“宇宙的宇，肖俊，李京，听到没有，陈总介绍就比我们大气。我看陈总这是要一网打尽互联网呀。对了，我可是你们传世界的级铁杆，我现在搞了个号36级，太他喵的难升级了，我想问一下，这后面的几十亿的升级经验是不是你给搞出来的。”
王冬是个爽快，虽然与陈宇第一次见面，却是聊得好不愉快。
“要不我给你调到4o级。”
陈宇打趣的说道。
“那敢
好呀，这样说定了，吃完这顿烧烤你就给我调到4o级，我也到游戏里装下
。”
“没问题。”
陈宇无比认真的点
答应。
当然，说是答应，但谁也不会当真。
陈宇不会给王冬调等级，王冬也不可能闲着蛋疼真让陈宇调。
这都是客套话。
但虽说是客套话，一来二去，王冬与陈宇却是搞得像老熟一样。
这让边上的李京不乐意了，说道：“哎哎哎，两位，你们很熟吗？”
“熟，当然熟呀。你们是不知道，陈总可不仅仅只是在搞网络游戏，他还搞房地产呢。”
“不会吧，陈宇，你搞房地产？”
李京有些迷糊。
陈宇什么时候搞房地产了，他怎么不知道。
“呃，没有。”
陈宇摇。不过，他也听出了王冬的意思：“王总可能说的是我们最近搞了个房产类的二级频道。”
“明白了。”
这一说，李京与肖俊才明白是怎么回事。
最近环宇门户网在推出汽车版块之后，又进军了房产类版块。
王东就是搞房地产的，自然与陈宇有着很多的话题。
“冬子，看来你和陈宇可以多多合作了。”
“那是当然。”
王冬点：“其实我正想找陈总您给我们万兴地产打打广告。”
“你们是搞商业地产的吧。”
“即搞商业地产，也搞住宅这一块，不过主要还是商业地产。”
“如果是商业地产的话，我们的广告帮助倒不大，最大的帮助还是自身在整个地产的布局，运营，以及理念。”
“看来陈总对于商业地产也有研究？”
“我就是瞎说的。”
“什么瞎说，陈总太谦虚了。你们能将房产版块打造的这么好，肯定对房产有独到的研究。陈总，求指点。”
“指点哪敢，但我做为局外，倒是有一些建议。”
“陈总，我洗耳恭听。”
李京与肖俊也是一幅很期待的样子。
陈宇整理了一下思路，然后说道：“虽然我对这里不熟，不过刚才李京肖俊带着我在这里转了一圈，我也能看出这里的位置非常好。现在都晚上1o点了，这里还有这么多。”
“做地产这块地段是核心，商业地产更是。”
“我也认同。”
陈宇点。
李曾经说过。
决定房产价值的核心是什么？
地段，地段，还是地段。
从这里就可以看出地段是多么的重要。
“不过，我想问一下，这里的店面是自持还是全部卖给了业主？”
“自持有一部分，但大部分是卖给业主。”
“自持的是二楼的市吧。”
“是的，商业地产不比其他，为了吸引气，我们必需引进大型市。如果不自持，这里很难开起来。”
“自持当然好，所需的资金也非常大。”
“确实如此。”
王冬点点：“所以我们做商业地产比做住宅类地产难多了。”
“那为什么不换一种模式呢？”
“什么模式？”
“商铺全部卖给业主，资金自然回收就会快许多。”
“这更行不通。”
王冬之前还有一些期待陈宇能说出什么门道。
只是一听，王冬就摇了摇。
做网站与做房地产果然还是不一样。
如果所有的商铺全部卖给业主，那二楼的市不用开了。
至于为什么？
还能有什么原因？
二楼这么大，几千上万个平方，有着几百家店铺，肯定不是一家吃得下。
如果要卖，那就有几百上千个业主。
要让几百上千个业主答应将店铺合在一起搞市，这根本不可能。
每个业主都有不同的想法。
有的想租高一点，有的想租做别的生意，根本无法统一。
所以不少商业地产项目，开商会选择自持一部分。
“我倒觉得可以试一试。”
陈宇微笑着说道：“自持当然可以，但再有实力的开商也只能自持一部分。那其他的店铺怎么办，放任他们自己经营吗？”
说起来，万兴广场看起来规模很大，气也比较火，但这只是暂时的。
商业中心转移非常快。
今天这里热闹了，明天热闹就会转移。
正如万兴广场的一楼。
虽然一楼也很火
，但就是因为有无数不同的业主，所以一楼开什么店的都有。
这不仅影响了整个商业街的形象，也打
了整个商业广场的定位。
刚才陈宇在一楼的地方就看到了，竟然有卖臭豆腐的。
好吧。
其实卖臭豆腐也无不可。
可臭豆腐边上卖的却是品牌男装。
这就实在是有些尴尬呀。
“我们也没办法，我们也不可能所有都自持，不然资金无法回收。至于业主租给租户做什么，我们管不了。”
“我认为可以改变一下模式。”
陈宇说道：“比如，你们搞一个统一管理，统一经营的模式。”
“得一家一家谈，不太可能实现。”
王冬还是摇。
他其实也有苦难言。
但他们又不可能强制业主一定得开什么店。
比如，你一定不能卖臭豆腐。
